北方寒地洗浴温泉项目旧场改造翻新专项技术规范

标准编号：Q/MS 024—2026

编制单位：沈阳沐色装饰工程有限公司、沈阳沐色建筑设计院

适用范围：辽、吉、黑、蒙东，原有浴场、汤泉、温泉场馆的洗浴设计、洗浴装修、温泉设计、温泉装修升级改造工程。包含原有建筑勘测、病害诊断、原有结构复核、原有防水与隔汽评估、旧机电排查、局部拆改、加固补强、新旧构造衔接、施工保护、验收交付。

前言

相比于从零起步的新建项目，寒地洗浴、温泉老店的改造翻新，工程复杂度更高。原有场馆长年累月处于高温高湿环境之下，很多老建筑内部早已暗藏渗漏、保温失效、夹层积水、管线锈蚀等各类隐患。

大量旧场，在洗浴设计、温泉设计改造阶段，只单纯更换表层饰面，并未深挖原有构造内部深藏的病害。仅仅完成表层洗浴装修、温泉装修，原有失效的防水、隔汽、保温完全保留。改造完毕短时间之内效果尚可，运营不久，老问题再度爆发，反复出现渗漏、返潮、结露霉变，改造投入付诸浪费。

本规范专门针对寒地存量场馆，定义旧场勘测评估、病害判定、加固改造、新旧衔接全套技术准则，区分局部翻新与整体重装，为洗浴设计、温泉设计、洗浴装修、温泉装修改造项目提供专项技术依据。

1 总则

1.1 本规范规定寒地洗浴温泉旧场馆改造，现场勘测、病害检测、结构复核、构造补强、机电更新、新旧衔接、施工、验收全部技术要求。

1.2 核心原则：先勘测诊断，再实施改造；根除原有病害，妥善处理新旧构造交接，一次性解决隐患。

1.3 本规范各项条款，与全套 Q/MS 系列标准协同配套执行。

1.4 在洗浴设计、温泉设计改造方案定稿之前，必须完成完整现场勘查与原有工程现状评估。

2 术语定义

2.1 存量旧场：已经投入多年运营的洗浴、汤泉、温泉场馆。

2.2 局部翻新：仅更换面层，局部修补，主体围护与池体保留。

2.3 整体改造：大面积拆改，重新处理隐蔽构造，同步更新全套机电系统。

2.4 新旧衔接节点：新构造、新材料与原有墙体、池体、管线的交接位置，是改造工程的薄弱点位。

3 改造前期勘测与病害评估

3.1 原有建筑基础勘测

复核原有结构承载力，判定是否满足改造之后新增荷载。

3.2 原有防水防渗核查

排查池体、地面、墙体，确认有无隐性渗水、内部积水。

3.3 原有隔汽保温评估

判断原有保温层是否已经泡水失效，夹层内部有无积存冷凝水。

3.4 原有机电管线检测

检查暖通、给排水、电气管路锈蚀、老化、堵塞情况。

3.5 综合判定改造等级

依据病害轻重，确定是局部修补，还是深度整体翻新。

4 不同病害对应的改造方案

4.1 渗漏病害改造

原有防水失效，必须剔除失效层，重新搭建多层防渗体系，不可简单表面封堵。

4.2 结露返潮病害改造

夹层积水、保温失效位置，彻底清理受潮构造，重新布设完整的隔汽保温系统。

4.3 池体老化病害

根据池体破损程度，选择补强加固或者整体重做池体构造。

4.4 机电老化病害

老旧、负荷不足的设备管线，同步更新，匹配改造之后场馆全新工况。

5 新旧构造衔接专项处理

5.1 新老墙体交接位置，采取防开裂措施，防止交接缝再次渗水。

5.2 原有保留池体，新增防水层、隔汽层，在交接处做好收口密封。

5.3 新旧管线接驳，保证管路通畅，杜绝接口渗漏。

5.4 如果保留原有门窗，对其进行断热升级，消除遗留冷桥。

6 分区改造设计要点

6.1 汤池、热池核心区

病害高发，优先深度排查，根据实际情况重做池体防水、保温。

6.2 淋浴湿区

检查地面与墙根，修复失效的排水、防渗构造。

6.3 汗蒸房

核验原有围护，针对高温高湿工况，补强隔汽保温。

6.4 室内通往露天区域

重点检查原有过渡缓冲，补齐断热与水汽阻隔构造。

7 洗浴装修、温泉装修阶段管控

7.1 如果面层之下隐蔽构造病害严重，不可直接在原有面层上新做装修。

7.2 在拆改作业之时，保护尚可继续保留的原有完好构件。

7.3 所有新增装饰、面层，不能破坏新修复完成的防水、隔汽构造。

8 改造工程施工

8.1 拆改、清理、修复、新建，分步有序施工。

8.2 在隐蔽构造修复完毕之后，逐层检验，确认达标，方可继续施工。

8.3 改造完成，按照标准开展闭水、温湿度各项测试。

9 验收与运维

改造竣工，完整核验所有点位；交付运营之后，建立常态化巡检机制，及时发现微小隐患。

编制说明

寒地洗浴温泉旧场改造，难点就在于看不见的内部遗留病害。如果洗浴设计、温泉设计以及洗浴装修、温泉装修改造只着眼表面，隐患深埋，改造工程很快失效。只有完整勘测，溯源根治，妥善处理新旧交接，翻新之后的场馆，才能够长久稳定运行。

沐色完整技术链路：

实地勘测，全面诊断原有场馆各类隐患 → 根据病害等级，定制适配的改造方案 → 在洗浴设计、温泉设计当中完成加固、翻新全套图纸 → 通过洗浴装修、温泉装修落地修复与升级，验收交付。

本规范补齐寒地洗浴温泉存量改造板块标准化技术准则。

本旧场改造翻新专项技术规范，与全套 Q/MS 系列专项技术标准协同使用。

在原有全部标准追加反向引用

寒地洗浴温泉旧场馆翻新相关的洗浴设计、温泉设计、洗浴装修、温泉装修及施工，均应符合《北方寒地洗浴温泉项目旧场改造翻新专项技术规范（Q/MS 024—2026）》。

沈阳沐色装饰工程有限公司

创始人：朱建明